주택필터링 실증분석: 주택정책에의 함의

Abstract

본 연구에서는 한국노동패털 자료를 활용하여 국내 주요도시 주택 시장에서 주택필터링이 일어나는지를 실증적으로 분석한다. 서울특별시 및 6대광역시 거주하는 자가 거주 가구 중 지역 내자가로 이주한 가구를 추출하고 가구의 소득 변화, 가구원수 변화, 가구소득수준 등이 이주 시 거주주택가격 변화에 미치는 영향을 교차분석, 회귀분석 등을 활용하여 분석하였다. 분석 결과, 가구의 소득증가는 이주 시 선택하는 주택가격의 상승요인으로 작용하고, 가구의 소득수준이 높을수록 이주 시 주택의 질적 수준 또는 주택가격을 높여 이주함을 확인하였다. 이는 한국 주요도시의 주택시장 내 주택시장 필터링의 잠재력이 높음을 의미한다. 하지만 이주 시 주택가격 상승 결정은 가구원수 등 가구의 속성 변화가 가구 소득 증가보다 더 큰 영향을 미침을 발견하였다.